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TAS Hausverwaltung Hausverwaltung
Leistungen
N° 01  ·  Sondereigentum

Sonder­eigentums­verwaltung

Mietverwaltung im Auftrag privater Eigentümer.

N° 02  ·  Beschreibung

Was die Sondereigentums­verwaltung umfasst.

Für Eigentümer einzelner Eigentumswohnungen übernehmen wir die vollständige Mietverwaltung — kaufmännisch, technisch und juristisch. Sie haben einen festen Ansprechpartner für die Wohnung; der Mieter hat einen Ansprechpartner für jede Frage, von der Heizung bis zur Nebenkostenabrechnung.

Bei Neuvermietungen prüfen wir Bonität und Selbstauskunft, erstellen den Mietvertrag rechtssicher, führen die Wohnungsübergabe durch und dokumentieren Zustand und Zählerstände. Bei laufenden Mietverhältnissen überwachen wir Zahlungseingänge, leiten außergerichtliche Mahnverfahren ein und kommunizieren mit dem Mieter im Namen des Eigentümers.

Sie erhalten einmal jährlich die Nebenkostenabrechnung sowie alle Unterlagen, die Sie für die Anlage V Ihrer Steuererklärung benötigen. Bei Mieterwechsel führen wir die Abnahme durch, dokumentieren Schäden und koordinieren Reparaturen vor der Neuvermietung.

N° 03  ·  Leistungskatalog
  1. 01 Mieterkommunikation & Anliegenmanagement
  2. 02 Neuvermietung inkl. Bonitätsprüfung
  3. 03 Mietvertragserstellung, rechtssichere Übergabe
  4. 04 Überwachung von Zahlungseingängen
  5. 05 Mahnwesen (außergerichtlich)
  6. 06 Mietkautions-Verwaltung
  7. 07 Nebenkostenabrechnung
  8. 08 Koordination von Sanierung und Reparatur
  9. 09 Abnahme bei Mieterwechsel
N° 04  ·  Ablauf bei Neuvermietung
  1. 01
    Marktanalyse

    Vergleichswerte aus der Wetterau und dem Rhein-Main-Gebiet, daraus eine schriftliche Mietpreisempfehlung.

  2. 02
    Vermarktung

    Exposé mit Grundriss und Aufnahmen, gezielte Veröffentlichung über etablierte Portale und unser Netzwerk.

  3. 03
    Mieterauswahl

    Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Identitätsprüfung. Vorschlag an den Eigentümer zur finalen Entscheidung.

  4. 04
    Vertrag & Übergabe

    Rechtssicherer Mietvertrag, Wohnungsübergabe mit Protokoll, Zählerstände, Schlüssel.

  5. 05
    Laufende Verwaltung

    Zahlungseingänge, Mahnwesen, Mieteranfragen, jährliche Nebenkostenabrechnung, Steuerunterlagen.

N° 05  ·  Begriffe

Drei Begriffe, die in der Mietverwaltung regelmäßig auftauchen.

Sondereigentum
Der Teil einer Wohnanlage, der im alleinigen Eigentum eines einzelnen Eigentümers steht — typischerweise die Wohnung samt ihren Innenräumen. Zusammen mit dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum bildet es das Wohnungseigentum.
Nebenkostenabrechnung
Jährliche Abrechnung der umlagefähigen Nebenkosten gegenüber dem Mieter. Wir erstellen sie für Sie und stellen die Belege zur Verfügung.
Mietkaution
Sicherheitsleistung des Mieters bei Vertragsbeginn (höchstens drei Monatsmieten). Wir verwahren sie auf einem separaten Konto und rechnen bei Auszug ab.
N° 06  ·  Weitere Bereiche

Wir nehmen uns die Zeit, Ihr Anliegen in Ruhe zu verstehen. Ein erstes Gespräch ist unverbindlich — sprechen Sie uns gern an.

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